1年半，成交总价狂涨100万！新香洲二手房，猛！
新香洲，一个让刚需忧愁的板块。
挂牌价刺破7万/平，成交价突破5万/平，高企的房价早已是司空见惯，其中学区房更是天价。
近日来，随着各大学校的中考成绩出炉，学区房成为了人们每天讨论的对象。比如文园中学、九中、十一中等。凭着优异的中考成绩，片区的学区房市场也在躁动起来，房源涨价、业主捂盘不卖等随处可见。
不光如此，除了这些旧校外，房姐还了解到首次迎来中考的梅华中学，学区范围内的部分二手房也是价格猛涨，相同户型成交总价在一年半的时间里涨幅达100万，涨幅惊人。
那么，究竟是哪个小区呢？我们一起来看看。
相同户型，一年半涨价达100万
近日，房姐翻阅链家平台了解到，龙光海悦云天相同户型99平三房两厅两卫单位，在一年半的时间里，成交总价涨幅达100万，成交单价涨幅1万/平。
根据成交纪录，龙光海悦云天2020年1月成交单价为3万/平，2020年11月成交单价为3.5万/平，2021年7月成交单价为4万/平，涨幅惊人。
其中，2021年7月成交的产品成交周期仅3天，其受欢迎度，不言而喻。
| 一年半涨1万/平
而纵观该小区其他成交纪录，成交单价都在3.2万/平左右。此次成交单价突破4万/平，这意味着龙光海悦云天天花板刷新！
挂牌最高4.3万/平，业主故意放价
除了成交价创新高外，挂牌价方面同样也是。
根据链家，该小区目前均价为3.2万/平。
| 小区均价
值得一提的是，目前龙光海悦云天挂牌价已经刺破4.3万/平，户型同样也是99平三房两厅单位。
| 99平三房两厅一卫户型图
作为均价3.2万/平的小区，挂牌最高价已经比均价高了近1.1万/平。
| 挂牌最高价
龙光海悦云天，分为住宅和公寓两种类型，于2010年建造，至今已拥有11年的楼龄（楼龄来源Q房网）。
从各大中介平台可以看到，龙光海悦云天挂牌价最低为3.3万/平，其中住宅挂牌价在3.6万/平以上，公寓挂牌价在3.3万/平左右。
| 龙光海悦云天
据周边中介介绍，今年该小区所有房源价格都有所上涨。去年还能看到3万/平的房源，今年是完全没有了，价格都在3.3万/平以上。
区位优势显著，学区更是加分因素
至于为何纷纷创新高，房姐也咨询了多个中介。
得出的回复，涨价原因主要有三：
其一，据周边中介透露，不管是住宅还是公寓，今年以来该小区纷纷都有涨价，而部分产品挂牌价高，是因为业主故意放那么高，以此来试探市场。
| 龙光海悦云天
其二，是因为梅华中学。部分业主看到新学校第一年中考成绩还可以，业主信心逐渐爆棚，捂盘不卖、涨价等都在蠢蠢欲动。
而根据近期公布的《2021年珠海中考各校屏蔽生（中考成绩前100名）》，梅华中学屏蔽生只有3个人，屏蔽生百分比为0.51%。
其三，区位显著。龙光海悦云天，位于香洲区人民西路与星园路交汇处，隶属于香洲区板块。作为市区行政中心位置，周边市政配套、文化、教育、娱乐设施俱全。
| 区位图
更何况，该小区周围超市、小吃街、银行、商场举步即达，生活便利。
| 周边环境
新香洲，一二手都疯狂
事实上，龙光海悦云天涨价并非个例。
该小区位于新香洲板块，新香洲因显著的区位、齐全的配套、优质的教育等加持，成为了近年来珠海市区最受欢迎板块之一。
也因此，板块内一直是“客多房少”。
| 龙光海悦云天客多房少
作为最炙热板块之一，当然房价也是一路高歌，板块内一二手房市场无比疯狂。
在成交方面，一手房最高4.8万/平，二手房最高5万/平。而在挂牌方面，部分二手房已经达7万/平，多次创下新高，涨幅惊人。
目前新香洲在售的一手房只有建发央璟、凤山府、绿景喜悦荟等，均价最高4.3万/平。一手房屈指可数，二手房则必然火热。
新香洲在售一手房统计 数据来源：搜狐焦点 制表：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
| 建发央璟 | 125-143平 四房 | 4.3 |
| 凤山府 | 81-139平 三四房 | 3.1 |
绿景 喜悦荟 | 142-161平 四五房 | 3.5 |
| | 统计时间：2021年8月5日 |
那么，大家觉得龙光海悦云天如何呢？
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